遅いページと、遅く感じる場面を記録する
施工事例の写真がなかなか出ない、一覧から詳細へ移ると待たされる、写真が出た後に予約ボタンが動く。どれも困る現象ですが、調べる場所は同じとは限りません。この記事は住宅・不動産会社のWeb担当者向けに、原因を絞って制作会社へ渡す確認順をまとめます。ファイルの書き出し方法は既存の画像入稿ガイドで扱います。
最初は問題のあるURLを一つ選び、端末、通信環境、確認時刻、待たされる場所を記録します。トップページだけを見て全ページの状態を決めないでください。同じテンプレートでも、写真の枚数や外部埋め込みの有無が違う施工事例を比べると、調査の手がかりになります。
1. HTMLの取得と、画面の表示を分けて調べる
NAYUTAのページ速度チェックは、公開URLのHTMLをサーバーから3回取得し、時間の中央値やHTML容量、リダイレクトを確認する一次調査です。写真の読込や画面の描画までを測るものではなく、Core Web Vitalsも計測しません。数値が小さくても、写真がすぐ表示されるとは限りません。
実際の表示はブラウザで確認し、Google PageSpeed Insightsも併用します。PageSpeed Insightsの実ユーザーデータと、Lighthouseによるテスト環境の結果は区別して読みます。データが少なく実ユーザーの結果が表示されない場合は、それを良好と判断しないでください。ページ単位かサイト全体のデータかも確認します。
公開URLのHTML取得を一次確認する →Google：PageSpeed Insightsの結果の読み方→2. 表示している画像と、配信している画像を照合する
管理画面で小さく表示している画像でも、大きな元画像を配信している場合があります。まず自社の公開ページに使われる画像URLを調べ、掲載場所、見た目の幅、配信されるファイルを対応させます。NAYUTAのWeb画像抽出は調査の入口として使い、検出結果がすべての画像を網羅すると考えないでください。
制作会社には、スマートフォンへ過大な画像を配信していないか、表示幅に応じた画像の選択、ファーストビューと後続画像の読込順、画像領域の確保を確認してもらいます。Googleの画像SEOの案内も、レスポンシブ画像や読み込み速度を扱っています。全画像へ同じ遅延読込設定を入れる前に、最初に見える重要な写真を区別しましょう。
自社の公開ページから画像の参照先を調べる →Google：画像SEOとレスポンシブ画像の案内→3. 一つ差し替え、同じ条件で確かめる
改善対象を一つ選び、掲載に必要な寸法と画質へ整えます。圧縮後は木目、外壁、図面内の文字などを確認してください。すべてを最小容量にすると、写真で伝えたい内容が読めなくなることがあります。差し替え前の画像と設定を残し、戻せる状態で進めます。
差し替え後は、同じURLと端末条件で再確認します。管理画面のサムネイルが変わっただけでなく、公開ページが新しい画像を配信しているかも見ます。画像を変えても改善しなければ、外部タグ、埋め込み、サーバー応答などを制作会社と調べます。速度と合わせて画像の説明文も点検しますが、alt属性の調整そのものを速度改善として扱わないでください。
画質を確認して画像を圧縮する →
公開ページの画像altを点検する →画像の形式・サイズ・容量を整える手順 →制作会社へ渡す確認メモ
- 現象：URL、端末、通信環境、確認時刻と、どこで待たされるか。
- 調査：HTML取得結果、表示計測、対象画像URLを分けて記録する。
- 修正：変更した画像と設定、再確認結果、戻し方をひと組で残す。
避けたい例と差し替え後チェック
HTML取得が速いから画像も問題ないと決める、全画像を強く圧縮する、数回のスコア変動だけで効果を断言する。これらを避け、変更内容と読者の見え方を対応させて確認します。
- 計測がHTML取得・テスト環境・実ユーザーのどれか分かるか。
- 配信画像の寸法と、ページ上の表示を確認したか。
- 必要な細部が読み取れ、画像表示時に本文が大きく動かないか。
- 変更前後を同じ条件で確認し、予約導線も使えるか。
出典と確認範囲
一次情報確認日：2026年9月27日。GoogleのPageSpeed Insightsと画像SEOの公式資料を参照。修正依頼の手順はNAYUTAの編集提案で、速度や検索順位の改善を保証するものではありません。
住宅サイトを全面更新するか、部分改修するか考える →よくある質問
NAYUTAの速度チェックでCore Web Vitalsは分かりますか？
分かりません。HTML取得の一次確認です。画面表示や実ユーザーの状況は、PageSpeed Insightsなどの結果と実際の操作で確認してください。
画像はすべてWebPにすればよいですか？
一律に決めず、掲載環境、画質、配信方法を確認します。形式を変えても、過大な寸法や読込順の問題がそのまま残る場合があります。
スコアが一度上がれば改善完了ですか？
一度の結果だけでは判断しません。変更した内容を記録して条件をそろえて再確認し、写真や予約導線が実際に使いやすくなったか確かめます。
執筆と監修
本記事はAIを用いて原稿を作成しています。
住宅会社で注文住宅の営業を経験した後、Web・SNS・販促・マーケティングへと仕事を広げ、注文住宅に加えて分譲・不動産仲介・リフォームのWeb制作・運用に携わってきました。その後、大手不動産会社で広報・PR、ブランディング、オウンドメディアなどを担当。SNSやAI活用にも取り組んできました。住宅・不動産に携わって、約15年。
住宅・不動産のマーケティング、Web・販促、営業との連携、AIの業務活用に関する内容の確認。法律・税務・建築技術等の個別専門判断を代替しない。
