住宅ローン返済
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住宅ローン返済
詳しい条件で計算する（返済方式・金利タイプ・ボーナス・繰上げ返済・諸費用・年収）12項目
入力した条件で計算した返済額の目安です。金融機関の審査や正式な返済予定表ではありません。金利や手数料は、借入先の条件をご確認ください。
年ごとの返済計画35行
| 年目 | 適用金利 | 年間の返済額 | うち元金 | うち利息 | 繰上げ返済 | 年末の残高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 1% | 1,185,600円 | 839,440円 | 346,160円 | — | 34,160,560円 |
| 2年目 | 1% | 1,185,600円 | 847,873円 | 337,727円 | — | 33,312,686円 |
| 3年目 | 1% | 1,185,600円 | 856,391円 | 329,209円 | — | 32,456,295円 |
| 4年目 | 1% | 1,185,600円 | 864,994円 | 320,606円 | — | 31,591,301円 |
| 5年目 | 1% | 1,185,600円 | 873,684円 | 311,916円 | — | 30,717,617円 |
| 6年目 | 1% | 1,185,600円 | 882,461円 | 303,139円 | — | 29,835,155円 |
| 7年目 | 1% | 1,185,600円 | 891,326円 | 294,274円 | — | 28,943,829円 |
| 8年目 | 1% | 1,185,600円 | 900,280円 | 285,319円 | — | 28,043,549円 |
| 9年目 | 1% | 1,185,600円 | 909,325円 | 276,275円 | — | 27,134,224円 |
| 10年目 | 1% | 1,185,600円 | 918,460円 | 267,140円 | — | 26,215,764円 |
| 11年目 | 1% | 1,185,600円 | 927,687円 | 257,913円 | — | 25,288,078円 |
| 12年目 | 1% | 1,185,600円 | 937,006円 | 248,594円 | — | 24,351,072円 |
| 13年目 | 1% | 1,185,600円 | 946,419円 | 239,181円 | — | 23,404,653円 |
| 14年目 | 1% | 1,185,600円 | 955,927円 | 229,673円 | — | 22,448,726円 |
| 15年目 | 1% | 1,185,600円 | 965,530円 | 220,070円 | — | 21,483,196円 |
| 16年目 | 1% | 1,185,600円 | 975,230円 | 210,370円 | — | 20,507,966円 |
| 17年目 | 1% | 1,185,600円 | 985,027円 | 200,573円 | — | 19,522,939円 |
| 18年目 | 1% | 1,185,600円 | 994,922円 | 190,678円 | — | 18,528,017円 |
| 19年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,004,917円 | 180,683円 | — | 17,523,100円 |
| 20年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,015,013円 | 170,587円 | — | 16,508,087円 |
| 21年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,025,209円 | 160,390円 | — | 15,482,877円 |
| 22年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,035,509円 | 150,091円 | — | 14,447,369円 |
| 23年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,045,911円 | 139,689円 | — | 13,401,457円 |
| 24年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,056,419円 | 129,181円 | — | 12,345,039円 |
| 25年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,067,031円 | 118,569円 | — | 11,278,008円 |
| 26年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,077,751円 | 107,849円 | — | 10,200,257円 |
| 27年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,088,578円 | 97,022円 | — | 9,111,679円 |
| 28年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,099,513円 | 86,086円 | — | 8,012,166円 |
| 29年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,110,559円 | 75,041円 | — | 6,901,607円 |
| 30年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,121,716円 | 63,884円 | — | 5,779,891円 |
| 31年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,132,985円 | 52,615円 | — | 4,646,906円 |
| 32年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,144,366円 | 41,234円 | — | 3,502,540円 |
| 33年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,155,863円 | 29,737円 | — | 2,346,677円 |
| 34年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,167,474円 | 18,126円 | — | 1,179,203円 |
| 35年目 | 1% | 1,185,600円 | 1,179,203円 | 6,397円 | — | 0円 |
| 項目 | 元利均等返済 | 元金均等返済 |
|---|---|---|
| 毎月の返済額（初回） | 98,800円 | 112,500円 |
| 毎月の返済額（最終回） | 98,800円 | 83,403円 |
| 総返済額 | 41,495,998円 | 41,139,583円 |
| うち利息 | 6,495,998円 | 6,139,583円 |
| 金利 | 毎月の返済額（当初） | 総返済額 | うち利息 |
|---|---|---|---|
| -0.5%（0.5%） | 90,855円 | 38,159,050円 | 3,159,050円 |
| 入力どおり（1%） | 98,800円 | 41,495,998円 | 6,495,998円 |
| +0.5%（1.5%） | 107,165円 | 45,009,113円 | 10,009,113円 |
| +1%（2%） | 115,942円 | 48,695,627円 | 13,695,627円 |
- 元利均等返済で計算しています。
- 金利が変わるときは、その時点の残高と残りの期間で返済額を計算し直しています。返済額の上昇に上限を設けるルール（5年ルール・125%ルールなど）は金融機関によって異なるため、反映していません。
- 住宅ローン控除（住宅ローン減税）、団体信用生命保険料（金利に含まれないもの）、火災保険料は含めていません。
- 1円未満を丸めずに計算しているため、金融機関の返済予定表と数円程度ずれることがあります。
SOURCE / 参照した基準
- 住宅金融支援機構【フラット35】借入対象となる住宅及び借入額（総返済負担率の基準）（2026年9月時点） — 基準は変更されることがあります
HOW TO USE / 使い方
3ステップで使えます。
- 01
借入額・金利・返済期間を入力すると、毎月の返済額と総返済額がすぐに出ます。
- 02
「詳しい条件で計算する」を開くと、物件価格と頭金、返済方式、金利タイプ（固定期間選択・変動の上昇想定）、ボーナス返済、繰上げ返済、手数料、年収、年齢を入力できます。
- 03
年ごとの返済計画表、返済方式と金利の比較を確認します。月ごとの返済計画表はCSVで保存できます。
WHAT IT DOES / できること
住宅ローン返済で、できること。
住宅ローンの返済条件を変えながら月々・総返済額・年ごとの返済計画を試算し、資金計画の前提を比較するためのツールです。
FOR / こんな方に
- 家づくり・住宅購入を検討している方
- 住宅会社・不動産会社の営業担当者
- 資金計画を説明するFP・担当者
USE CASES / こんなときに
住宅ローン返済を、実務でどう使うか。
- 住宅購入の資金計画
- 固定と変動、元利均等と元金均等の比較
- 金利が上がった場合の返済額の確認
- 接客時の返済計画表づくり
FAQ / よくある質問
使う前に知っておきたいこと。
登録は必要ですか？
不要です。ブラウザからそのまま利用できます。
入力したデータは保存されますか？
ブラウザ内で処理する項目はNAYUTAのサーバーへ送信しません。
金融機関の返済額と同じになりますか？
目安です。金融機関は端数の処理、金利の見直しのルール（5年ルール・125%ルールなど）、手数料や保証料の扱いがそれぞれ異なります。融資の可否や正式な返済額は、金融機関の返済予定表でご確認ください。
変動金利の将来の返済額はわかりますか？
将来の金利は予測できません。「変動型（金利が上がる想定で試算）」で、上がり始める時期・間隔・上がる幅・上限を入れて、いくつかの想定を比べる使い方をおすすめします。
住宅ローン控除は計算に入りますか？
入りません。控除額は入居年や住宅の性能、所得などで変わるため、このツールでは扱っていません。
REPORT / 不具合の報告
うまく動かないとき。
SUPERVISION / 監修
監修：岸 和伸
住宅会社で注文住宅の営業を経験した後、Web・SNS・販促・マーケティングへと仕事を広げ、注文住宅に加えて分譲・不動産仲介・リフォームのWeb制作・運用に携わってきました。その後、大手不動産会社で広報・PR、ブランディング、オウンドメディアなどを担当。SNSやAI活用にも取り組んできました。住宅・不動産に携わって、約15年。
ツールの動作、表示・文言、住宅・不動産とマーケティングの実務での使い方に関する確認。計算・判定の結果は目安で、法律・税務・金融・建築等の個別専門判断を代替しない。
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