修正前に、どの資料を確認元にするか決める
販売図面、担当者のメール、管理画面に同じ数字が並んでいても、更新日はそろっているとは限りません。この記事は、住宅・不動産会社で物件情報を受け取り、ポータルへ登録する担当者向けです。原稿の見栄えを整える前に、何を根拠に掲載するかを明確にします。
物件IDと号棟・部屋番号、資料の更新日、情報を確認した担当者をひと組で記録してください。価格が変わったときは、本文だけでなく見出しや画像内の価格も更新対象に入れます。資料同士が食い違う場合は、古そうな方を自己判断で消さず、情報を持つ担当者へ戻します。確認が取れていない項目を、別の物件から補わないことが出発点です。
1. 事実を固定してから、入稿しやすい形に整える
最初に物件概要を項目ごとに分けます。所在地、面積、価格、交通、設備などを並べ、空欄は空欄のまま残します。元資料にない床暖房や駐車台数を、似た物件の説明から追加してはいけません。NAYUTAの物件概要整形Toolは転記しやすい形を作る補助として使い、内容を確定する役割は担当者に残します。
ポータル用のテキスト整形では、改行や文字数を整えた結果、条件や但し書きが読みづらくなっていないか確認します。文字数に収めるために重要な条件だけを削るのは避けてください。媒体ごとに入力欄や掲載条件が異なるため、最終的にはその媒体の現行マニュアルと管理画面に合わせます。
物件概要を項目ごとに整える →
ポータルへ入稿するテキストを整形する →2. 数字と広告表現を、別々に照合する
数字の確認は、文字列が一致するかだけで終わりません。面積は土地か建物か、価格は円か万円か、徒歩分数の入力は道路距離かを確認します。徒歩分数Toolは、入力された距離から分数を計算します。現地の経路や駅の出入口を調べる機能ではないため、距離の確認元を一緒に残してください。
不動産公正取引協議会の規約集では、徒歩所要時間の計算基準と端数の扱い、物件種別ごとに必要な表示事項が定められています。広告表現チェックToolで注意語を拾えても、必要事項の充足や個別広告の適否まで確定するわけではありません。気になる箇所は根拠資料を添えて広告責任者へ渡します。
確認した道路距離から徒歩分数を計算する →
広告文の確認が必要な表現を拾う →面積と価格の条件をそろえて照合する →3. 修正差分と、実際の掲載画面を確認する
原稿の変更前後をテキスト比較に入れ、どこが変わったか確認します。価格だけを直す依頼だったのに、交通や設備まで変わっていれば修正理由を確認してください。差分がないことは、内容が正しいことの証明にはなりません。最初から間違っていた情報は、原資料との照合で見つける必要があります。
保存後は一覧と詳細をスマートフォンでも開きます。省略された見出し、写真の注記、価格と号棟の組み合わせを確認し、掲載URLと確認日を残します。公開後に条件が変わった場合は、同じ物件を掲載している媒体を一覧からたどり、変更漏れを確認します。
修正前後の物件原稿を比較する →物件広告写真の公開前チェックを読む →受領から公開までの手順
- 受領：物件ID・版・確認元をそろえ、不明点を担当者へ返す。
- 編集：項目を整え、数字・表現・変更差分をそれぞれ照合する。
- 公開：責任者の確認後に入稿し、一覧・詳細と更新先を記録する。
避けたい例と入稿前チェック
別号棟の説明を複製したまま公開する、価格を変えて画像内の旧価格を残す、表現チェックの結果だけで掲載可能と判断する。この三つは、文章をきれいに整えても防げません。
- 物件IDと資料の更新日が一致しているか。
- 数字の単位・対象・根拠がそろっているか。
- 条件や注記を文字数調整で落としていないか。
- 修正差分と公開画面を確認し、担当者・日付を残したか。
出典と確認範囲
一次情報確認日：2026年9月27日。規約集の徒歩所要時間と必要表示事項を参照しています。照合票や引き継ぎの手順はNAYUTAの編集提案です。個別広告の適否は広告責任者・掲載媒体等へ確認してください。
不動産の公正競争規約集で表示事項を確認する→よくある質問
整形Toolの出力はそのまま掲載できますか？
確認元の資料と照合してから掲載してください。整形は内容の裏付けや掲載条件の確認を代わりに行うものではありません。
徒歩分数Toolに直線距離を入れてよいですか？
広告用の計算では、確認した道路距離を使います。Toolは経路を調査しないため、距離の測り方と出発点・到着点を担当者が確認してください。
修正した項目だけ見れば十分ですか？
変更差分に加え、一覧と詳細の表示も確認します。同じ情報が画像や別媒体に残っている場合は、そちらも更新対象に含めます。
執筆と監修
本記事はAIを用いて原稿を作成しています。
住宅会社で注文住宅の営業を経験した後、Web・SNS・販促・マーケティングへと仕事を広げ、注文住宅に加えて分譲・不動産仲介・リフォームのWeb制作・運用に携わってきました。その後、大手不動産会社で広報・PR、ブランディング、オウンドメディアなどを担当。SNSやAI活用にも取り組んできました。住宅・不動産に携わって、約15年。
住宅・不動産のマーケティング、Web・販促、営業との連携、AIの業務活用に関する内容の確認。法律・税務・建築技術等の個別専門判断を代替しない。
