入居前・
同じ
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TOOL WORKSPACE
入居前後の写真比較
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HOW TO USE / 使い方
3ステップで使えます。
- 01
同じ場所どうしの入居前の写真と退去後の写真を、同じ順番で選びます（最大6組）。
- 02
AIが、組ごとに比べられるかを判断し、見える違い（汚れ・傷・変色など）を挙げます。
- 03
違いと、比べられなかった組の理由を確認し、現地や元の記録と照らして、確かめます。
WHAT IT DOES / できること
入居前後の写真比較で、できること。
入居前と退去後の写真を並べて、見える違いの見落としを減らすための下調べです。傷みの原因や費用の負担は決めず、人が確認する箇所を挙げます。
FOR / こんな方に
- 賃貸管理を行う不動産会社の担当者
- 退去立会いを行う管理会社の担当者
- 原状回復の見積もりを確認する担当者
USE CASES / こんなときに
入居前後の写真比較を、実務でどう使うか。
- 退去立会いのあとの確認の下調べ
- 入居時の記録との照らし合わせ
- オーナーへの報告の準備
FAQ / よくある質問
使う前に知っておきたいこと。
登録は必要ですか？
不要です。AIでの読み取り・分類は、現在は会員登録なしで使えます。
画像はどこへ送られますか？
実行したときだけ、ブラウザの中で縮小したJPEGにして、撮影地の位置情報と元のファイル名を外してから、NAYUTAのサーバー経由で設定中のAI提供元へ一時送信します。NAYUTA Toolsでは、画像そのものを利用履歴として保存しません。
人物・表札・車のナンバーが写っていても使えますか？
個人を特定できる情報や顧客の秘密が写る画像は、そのままAIへ送らないでください。先にぼかしてから使ってください。
AIの結果はそのまま確定してよいですか？
いいえ。画像から読み取れる範囲の候補です。元の画像と照らして、人が確認してから使ってください。
「違いなし」と出たら、問題はありませんか？
いいえ。「AIには違いが見えませんでした」という意味だけで、違いがないことを示すものではありません。写真に写っていない部分や、写真では分かりにくい違いは、現地や元の記録で確認してください。
比べられない写真のときは、どうなりますか？
「比べられない」と、その理由（別の場所・角度の違い・暗い・範囲の違いなど）を示し、違いは挙げません。「違いがない」とは言いません。
費用の負担や、借主・貸主の責任も判断しますか？
いいえ。判断しません。契約書・特約・ガイドラインなどをもとに、人が判断してください。
REPORT / 不具合の報告
うまく動かないとき。
SUPERVISION / 監修
監修：岸 和伸
住宅会社で注文住宅の営業を経験した後、Web・SNS・販促・マーケティングへと仕事を広げ、注文住宅に加えて分譲・不動産仲介・リフォームのWeb制作・運用に携わってきました。その後、大手不動産会社で広報・PR、ブランディング、オウンドメディアなどを担当。SNSやAI活用にも取り組んできました。住宅・不動産に携わって、約15年。
ツールの動作、表示・文言、住宅・不動産とマーケティングの実務での使い方に関する確認。計算・判定の結果は目安で、法律・税務・金融・建築等の個別専門判断を代替しない。
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