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住宅・
66 TOOLS坪・㎡・畳 換算ツール
坪・平方メートル・畳を相互換算します。部屋ごとの広さの合計や、「○坪（○㎡）」表記のコピーにも使えます。
ツールを使う坪単価・㎡単価計算ツール
価格と面積から坪単価・㎡単価を計算します。単価と面積から価格を出す計算や、2つの物件の比較もできます。
ツールを使う住宅集客ファネル計算ツール
反響→来場→商談→契約の歩留まりを一括計算します。住宅会社の集客改善に使える簡易ファネルです。
ツールを使う必要反響数・広告予算シミュレーター
目標契約数と現在の歩留まりから、必要な反響数と広告予算を逆算します。予算から見込める反響数・契約数も計算できます。
ツールを使う来場予約CPA計算ツール
広告費と来場予約数から来場CPAを計算し、反響CPA・契約CPAと比べます。媒体ごとにまとめて計算することもできます。
ツールを使うAI物件紹介文メーカー
物件の事実情報と魅力を入力し、ポータルや自社サイト向けの紹介文の下書きを作ります。
ツールを使う間取りキャッチコピー生成
間取り構成と暮らし方の特徴から、誇張を避けたキャッチコピー案を生成します。
ツールを使う物件概要 整形ツール
項目名と値がばらついた物件概要を、見やすい順序と「項目：内容」の表記にそろえます。未入力の項目も確認できます。
ツールを使うSUUMO・ポータル用テキスト整形
物件紹介文の余分な空白・改行を整え、文字数の上限、機種依存文字・絵文字・半角カナを確認します。
ツールを使うお問い合わせ文 下書き生成
用件・相手・希望内容から、法人向け問い合わせメールの件名と本文の下書きをブラウザ内で組み立てます。
ツールを使う住宅ローン返済シミュレーター
借入額・金利・返済期間から毎月の返済額と総返済額を計算します。元利均等・元金均等、固定期間選択・変動の金利上昇、ボーナス返済、繰上げ返済、手数料、返済負担率まで入れて、年ごとの返済計画表を出せます。
ツールを使う諸費用シミュレーター
物件価格から購入時の諸費用と総予算を計算します。割合での概算のほか、仲介手数料（上限額）や印紙税を自動で計算し、登記・ローン・保険などを入力して内訳を出せます。
ツールを使う来場予約確認メッセージ作成
日時・場所などから、予約確認・前日のリマインド・来場のお礼のメッセージを、メール向けとSMS・LINE向けに作ります。
ツールを使う徒歩分数計算ツール
駅・学校・スーパーなど複数の目的地の「徒歩○分」を、80m＝1分・端数切り上げでまとめて計算します。
ツールを使う家づくり予算配分シミュレーター
自己資金と借入予定額から、土地・建物・諸費用・外構などへの予算配分を割合で計算します。
ツールを使う住宅ローン借入可能額シミュレーター
年収・返済負担率・審査金利から、住宅ローンの借入可能額の目安と年収倍率を計算します。
ツールを使う住宅ローン比較シミュレーター
同じ借入額で2つの住宅ローンを比べ、毎月の返済額・総返済額・利息・手数料の差を計算します。
ツールを使う繰上げ返済シミュレーター
繰上げ返済の時期と金額から、期間短縮型と返済額軽減型の利息軽減額や新しい返済額を比べます。
ツールを使う賃貸・購入 総支払額比較シミュレーター
家賃と更新料、購入時のローン返済や管理費・税金から、年数ごとの支払いの累計を比べます。
ツールを使う不動産利回り計算ツール（表面・実質）
物件価格・賃料・空室率・経費から、表面利回りと実質利回り、年間の手取り収入を計算します。
ツールを使う仲介手数料計算ツール
売買価格または賃料から、不動産の仲介手数料の上限額を消費税込みで計算します。
ツールを使う建ぺい率・容積率計算ツール
敷地面積と建ぺい率・容積率、前面道路の幅員から、建築面積と延床面積の上限の目安を計算します。
ツールを使う印紙税額の早見ツール（不動産売買・工事請負）
不動産売買契約書と工事請負契約書の印紙税額を、契約金額から調べます。軽減措置にも対応しています。
ツールを使う内見チェックリストメーカー
物件の種類と確認したい項目を選ぶと、内見で使えるチェックリストをつくります。
ツールを使う住まいのライフサイクルコストシミュレーター
住宅A・Bの初期費用、光熱費、税・保険、メンテナンス、設備更新を長期で比較します。
ツールを使う住宅購入ライフプランシミュレーター
収入・生活費・住居費・ライフイベントから、年齢ごとの年間収支と資産残高を試算します。
ツールを使う物件写真品質チェック
物件写真の明るさ・白飛び・解像度・細部の変化量・傾き目安をまとめて確認し、掲載前の要確認写真を見つけます。
ツールを使う物件写真 類似・重複チェック
複数の物件写真を見た目の特徴で比較し、ほぼ同じ写真・似ている写真の組み合わせを掲載前に見つけます。
ツールを使う顔・車ナンバーぼかしアシスト
物件写真の顔や車ナンバーの候補をブラウザ内で探し、確認した範囲を強くぼかして保存します。手動範囲も追加できます。
ツールを使う物件写真AI自動分類ツール
外観・LDK・キッチン・浴室など、複数の物件写真をAIで分類し、構図と分類の確信度を一覧にします。
ツールを使う物件写真おすすめ掲載順ツール
AIの写真分類と物件種別ごとの固定ルール、写真品質の一次チェックから、物件写真の掲載順候補を作ります。
ツールを使う物件写真AIリネームツール
物件写真をAIでカテゴリ分けし、「物件名_exterior_01.jpg」のような固定ルールのファイル名へまとめて変更します。
ツールを使う販売図面・物件資料→物件概要抽出
販売図面・物件資料の画像やPDFから、価格・所在地・面積・交通・間取りなど、明示されている物件概要をAIで抽出します。
ツールを使う間取り図→部屋情報抽出
間取り図の画像またはPDFから、LDK・洋室・和室・収納・水回りなど、図面に明示された部屋名・帖数・階をAIで抽出します。
ツールを使う元資料⇔ポータル掲載内容 差分チェック
販売図面・物件資料と現在のポータル掲載内容を同じ項目にそろえ、価格・面積・交通・間取りなどの差分を確認します。
ツールを使うポータル掲載必須項目チェック（準備用）
ポータル掲載文を読み取り、売買戸建・マンション・土地・賃貸のNAYUTA掲載準備テンプレート上で不足している項目を確認します。
ツールを使う家具消しAI
室内写真の家具・生活用品を取り除いた空室イメージを、AIで1案作ります。
ツールを使う家具置きAI｜ホームステージング体験
空室写真に家具を置いたホームステージングイメージを、スタイルを選んで1案作ります。
ツールを使うAIステージング改変チェック
元写真とAI加工後を見比べ、家具以外の固定部分で確認したい変化候補を整理します。
ツールを使う内装・設備AI読取
室内写真から、画像で確認できる部屋種別・内装・設備の候補を一覧にします。
ツールを使う物件写真セット不足チェック
複数の物件写真をAI分類し、掲載用の写真セットで不足しそうな種類を確認します。
ツールを使う物件写真説明文 一括生成
複数の物件写真を順に読み取り、掲載用の短い説明文とalt候補をまとめて作ります。
ツールを使うポータル画像セット書き出し
物件の写真を入稿する順番に並べ、長辺と容量の目安に合わせて書き出し、物件名_01.jpg のような名前を付けてZIPで保存します。
ツールを使うBefore / After比較画像メーカー
変更前と変更後の2枚を、同じ高さで横に（または縦に）並べ、Before / After のラベルを付けた比較画像として保存します。
ツールを使う間取り図画像クリーナー
スキャンや撮影した間取り図を、白黒・コントラスト・線の強さ・紙の白さで見やすく補正します。部屋や文字の読み取りはしません。
ツールを使う360°写真 整理・連番ツール
360°内見用の写真に物件名と部屋名を付け、部屋ごとに連番をふったファイル名（物件名_LDK_01.jpg）へ一括変更します。
ツールを使う物件資料ページAI分類
販売図面・物件概要書・登記事項証明書などが混ざった資料を、ページごとに種類で分け、次に使うToolを示します。
ツールを使う登記情報OCR補助（表題部）
登記事項証明書の表題部（所在・地番・地目・地積など）を、画像から読み取って項目にします。
ツールを使う住所・物件所在地 表記正規化ツール
物件所在地の表記ゆれ（全角半角・丁目番地・ハイフン・漢数字）をそろえ、都道府県・市区町村・番地に分けます。
ツールを使う交通・駅徒歩表記 整形ツール
「JR新宿駅 徒歩約7分」「バス12分」など、交通情報の書き方をそろえ、路線・駅・徒歩分数に分けます。
ツールを使う物件比較表メーカー
2〜6件の物件情報を貼り付けて、価格・面積・駅徒歩・築年数を並べた比較表を作ります。
ツールを使う物件データ CSV／JSON変換ツール
物件台帳のCSV・TSVとJSONを、見出しをそろえて相互に変換します。価格や面積は数値でも付けます。
ツールを使う物件ページ構造化データ生成ツール
物件の情報から、検索エンジン向けの構造化データ（JSON-LD）を作り、書き方の抜けがないか確認します。
ツールを使う不動産HP物件ページ総合診断
自社サイトの物件ページのURLを入れると、見出し・画像・構造化データ・問い合わせ導線・掲載項目をまとめて確認します。
ツールを使う反響返信AI｜問い合わせへの返信文作成
お客様からの問い合わせ文と、答えてよい事実から、返信の下書きを作ります。答えられない質問は「要確認」で残します。
ツールを使う追客メッセージAI｜検討中のお客様への連絡文
返信がない・検討中のお客様への追客メッセージを、切り口を変えて1〜3通作ります。決断を急がせる表現は検出します。
ツールを使う来場後フォローAI｜お礼とフォローの連絡文
見学・来場のあとに送る、お礼とフォローの文面を作ります。来場日の曜日は、AIではなくTool側で付けます。
ツールを使うInstagram物件カルーセル生成
物件やイベントの事実から、Instagramのカルーセル投稿（5〜10枚）の文字を作り、写真を重ねた画像で書き出します。
ツールを使う物件リール構成AI
撮影できるカットの一覧から、物件紹介リール（15〜60秒）の構成を作ります。一覧にないカットは使いません。
ツールを使う物件SNSカバー画像メーカー
物件・見学会の投稿やリールに使うカバー画像を、フィード・リール・正方形・横長のサイズで作ります。
ツールを使う見学会・販売イベント告知文AI
見学会・販売会の日時や会場から、LINE・Instagram・ポータル・チラシ・メール用の告知文を、媒体ごとに作ります。
ツールを使う修繕写真AI仕分け
修繕・点検・退去立会いの写真を、壁・床・水回りなど部位ごとにAIで仕分け、施工前後がそろっているかを確認します。
ツールを使う入居前・退去後 写真差分チェック
同じ場所の入居前と退去後の写真を、AIで見比べて、見える違いを一覧にします。原因や費用の負担は判断しません。
ツールを使う原状回復 要確認箇所AI抽出
退去立会いのメモから、傷・汚れの指摘を部位ごとに取り出し、人が次に確かめることを一覧にします。負担区分は判断しません。
ツールを使う工事写真AI分類
現場の工事写真を、基礎・躯体・断熱・設備・内装などの工程でAIで分類し、確認済みの工程を一覧にします。
ツールを使う現場写真台帳メーカー
現場の写真に、撮影箇所・撮影日・説明を付けて、A4のPDFの写真台帳とCSVの一覧を作ります。写真は送信しません。
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